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縣市鄉鎮區 物件類別 交易 物件編號/物件名稱 多媒體 委託價 面積 格局
嘉義縣中埔鄉 道路用地 H1379 / H9中埔道路用地Ⅲ
 494 地83.86坪  0/0/0 
嘉義縣中埔鄉 道路用地 H1378 / H9中埔道路用地Ⅱ
 223 地21.42坪  0/0/0 
嘉義縣中埔鄉 道路用地 H1377 / H9中埔道路用地Ⅰ
 17.36 地30.88坪  0/0/0 
嘉義市東區 店面 Z193 / Z6南興路透天店面
 5.8 建40坪/地60坪  4/2/1.5 
嘉義縣番路鄉 農地 N1573 / N8番路菜公店農地
 2,516 地838.59坪  0/0/0 
雲林縣北港鎮 店面 W1261 / W4北港出租透天
 738 建55坪/地27坪  8/0/7 
嘉義縣民雄鄉 透天 C941 / C11福樂透天
 390 建27.59坪/地17.09坪  4/2/2 
嘉義市西區 店面 A1264 / A16透天王店面
2380 萬 建63坪/地29坪  4/2/4 
嘉義縣梅山鄉 建地 J1380 / J1梅山工業△窗建地
 2,944 地267.6坪  0/0/0 
嘉義市東區 透天 C952 / C7芳德街透天
 788 建28.92坪/地21.17坪  2/2/2 
嘉義市西區 電梯大樓 E1919 / E14自由頌
568 萬 建34.82坪  3/2/2 
嘉義縣布袋鎮 建地 H1375 / H7布袋建地
 1.1344 地756.25坪  0/0/0 
嘉義市西區 透天 C929 / C1永安街透天
498 萬 建25坪/地18坪  3/1/1 
嘉義市西區 別墅 B2178 / B9劉厝3號公園別墅
1260 萬 建55.64坪/地31.05坪  5/2/3 
嘉義市東區 電梯大樓 E1927 / E9大寶鎮華廈
 538 建40.26坪  3/2/2 


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嘉義市西區

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05-2861168住商興嘉店-溫馨的小叮嚀

買厝加註自保 違約不上身
金融海嘯襲擊,再加上銀行雨天收傘,不少銀行對房屋放款更加緊縮,住商興嘉店提醒年底要交屋的買方,為了預防交屋的訂金因為銀行房貸下不來、現金不足無法交屋,造成不自願違約,訂金被賣方沒收,可以加註自保條款,「如果銀行貸款成數有問題、交易自動取消」。
 去年就曾經發生過,因銀行不願意貸給買方那麼高的成數,並且還到已經完稅後,才告知買方,買方沒有辦法在短時間內湊出那麼多錢,硬生生的被沒收了10%的訂金,約是100多萬元。

 過去房貸很好貸,銀行貸給你8成,剩下不足的部分,可以再用個人信貸的方式補足,但現在不同了,銀行只願意貸到6成、7成,剩下不足的自己要想辦法。

 有時候銀行的動作慢,要到完稅階段才告知願意貸款成數,買方根本就沒辦法在短時間內湊出那麼多錢,只能變成違約,依照房屋簽約條文,訂金就被賣方沒收。

 最好的方式就是在簽約的時候,在合約上加註「如果銀行貸款成數有問題、交易取消」,已經交付的訂金也要全數歸還買方,給買方最大的保障,當然這樣的條款必須在一開始就雙方協調清楚,以免造成交易的不愉快。

 最近也發現,有越來越多的銀行貸不到買方要的成數,到最後要向多方親友借款,才湊到錢交尾款,自保條款還是先寫上去,避免訂金被沒收。

 最近也有接觸到一些被股市套牢、生意周轉金卡死的買方,貸款雖然貸下來,但自己知道後續的房貸付款根本很難繳出來,訂金也只能給賣方沒收,但金額都不大,約在20萬至50萬之間。

 如果遇到貸款貸不下來的狀況,買方也可以好好的跟賣方溝通,或許有機會能從合約中找出一些人情,不至於訂金全額被沒收。
購屋掌握四策略 議價占上風
購屋市場,買方出頭,專家指出,要避免雙方對房價看法分歧,買方應掌握四大策略,才能在房地產市場中,找到預算之內、又是心目中的愛屋。
 一、屋主持有時間的長短而定:

 同樣的條件下,10年前或房市
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