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縣市鄉鎮區 物件類別 交易 物件編號/物件名稱 多媒體 委託價 面積 格局
嘉義市西區 建地 F1199 / 嘉義住商~平等街建地
 2,900 地182.1坪  0/0/0 
嘉義市西區 店面 A1097 / 嘉義住商~玉山路△窗電梯...
3580 萬 建101.14坪/地45.16坪  5/2/7 
嘉義縣民雄鄉 別墅 B1774 / 嘉義住商~福樂國小別墅
 588 建38.4坪/地21.78坪  3/2/3 
嘉義市西區 建地 F1187 / 嘉義住商~西榮街建地
 1,600 地39.62坪  0/0/0 
嘉義縣中埔鄉 農地 G1532 / 嘉義住商~中埔頂六金蘭農...
 每坪1.8 地1586.02坪  0/0/0 
嘉義縣太保市 電梯大樓 D1705 / 嘉義住商~遠雄國寶華廈
 858 建55.13坪  3/2/2 
嘉義縣番路鄉 電梯大樓 D1700 / 嘉義住商~嘉南第一景景觀...
 398 建43.96坪  3/2/2 
嘉義市東區 透天 C837 / 嘉義住商~五福街花園透天
 750 建34.26坪/地27.52坪  4/2/2 
嘉義市西區 別墅 B1911 / 嘉義住商~港坪電梯雙車庫...
 2,188 建79.07坪/地39.62坪  5/2/5 
嘉義縣民雄鄉 別墅 B1908 / 嘉義住商~金世界美別墅Ⅰ
 498 建30.18坪/地27.6坪  3/2/3 
嘉義市西區 店面 A1116 / 嘉義住商~垂楊國小出租套...
 1,085 建43.45坪/地16.33坪  11/0/11 
嘉義市東區 電梯大樓 D1678 / 嘉義住商~江南世家華廈
 548 建56.79坪  3/2/2 
嘉義市東區 別墅 B1772 / 嘉義住商~大雅路獨棟別墅
1280 萬 建88.09坪/地52.71坪  4/2/4 
嘉義市西區 農地 G1537 / 嘉義住商~北港路交流道農...
 每坪1.32 地1657.87坪  0/0/0 
嘉義縣梅山鄉 農地 G1536 / 嘉義住商~梅山公所旁農地
 600 地418.35坪  0/0/0 


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05-2861168住商興嘉店-溫馨的小叮嚀

買厝加註自保 違約不上身
金融海嘯襲擊,再加上銀行雨天收傘,不少銀行對房屋放款更加緊縮,住商興嘉店提醒年底要交屋的買方,為了預防交屋的訂金因為銀行房貸下不來、現金不足無法交屋,造成不自願違約,訂金被賣方沒收,可以加註自保條款,「如果銀行貸款成數有問題、交易自動取消」。
 去年就曾經發生過,因銀行不願意貸給買方那麼高的成數,並且還到已經完稅後,才告知買方,買方沒有辦法在短時間內湊出那麼多錢,硬生生的被沒收了10%的訂金,約是100多萬元。

 過去房貸很好貸,銀行貸給你8成,剩下不足的部分,可以再用個人信貸的方式補足,但現在不同了,銀行只願意貸到6成、7成,剩下不足的自己要想辦法。

 有時候銀行的動作慢,要到完稅階段才告知願意貸款成數,買方根本就沒辦法在短時間內湊出那麼多錢,只能變成違約,依照房屋簽約條文,訂金就被賣方沒收。

 最好的方式就是在簽約的時候,在合約上加註「如果銀行貸款成數有問題、交易取消」,已經交付的訂金也要全數歸還買方,給買方最大的保障,當然這樣的條款必須在一開始就雙方協調清楚,以免造成交易的不愉快。

 最近也發現,有越來越多的銀行貸不到買方要的成數,到最後要向多方親友借款,才湊到錢交尾款,自保條款還是先寫上去,避免訂金被沒收。

 最近也有接觸到一些被股市套牢、生意周轉金卡死的買方,貸款雖然貸下來,但自己知道後續的房貸付款根本很難繳出來,訂金也只能給賣方沒收,但金額都不大,約在20萬至50萬之間。

 如果遇到貸款貸不下來的狀況,買方也可以好好的跟賣方溝通,或許有機會能從合約中找出一些人情,不至於訂金全額被沒收。
購屋掌握四策略 議價占上風
購屋市場,買方出頭,專家指出,要避免雙方對房價看法分歧,買方應掌握四大策略,才能在房地產市場中,找到預算之內、又是心目中的愛屋。
 一、屋主持有時間的長短而定:

 同樣的條件下,10年前或房市
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