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嘉義縣朴子市 建地 F1195 / 嘉義住商~朴子媽祖廟旁建...
 每坪12.8 地77.44坪  0/0/0 
嘉義市東區 廠房廠辦 F1196 / 嘉義住商~後湖工業區廠房
 4,091 建139.11坪/地303.1坪  0/0/0 
嘉義市西區 電梯大樓11F↑ D1706 / 嘉義住商~凱旋大地
 438 建38.67坪  3/2/2 
嘉義市西區 電梯華廈10F↓ D1704 / 嘉義住商~嘉義大學旁華廈
 458 建35.53坪  3/2/2 
嘉義縣民雄鄉 透天 C835 / 嘉義住商~中正大鎮透天
 498 建37.95坪/地25.94坪  4/2/3 
嘉義市西區 透天 C838 / 嘉義住商~民生南路透天
 398 建20.79坪/地14.21坪  2/2/2 
嘉義市西區 別墅 B1739 / 嘉義住商~興嘉全新電梯大...
2380 萬 建95.32坪/地42.04坪  5/3/5 
嘉義縣中埔鄉 別墅 B1909 / 嘉義住商~後庄中興東村
 428 建21.19坪/地23.97坪  4/2/3 
嘉義縣番路鄉 別墅 B1919 / 嘉義住商~世外桃源
 798 建64.63坪/地27.91坪  3/2/4 
嘉義市西區 別墅 B1920 / 嘉義住商~西區戶政全新別...
 1,480 建58.11坪/地27.83坪  4/2/5 
嘉義縣民雄鄉 別墅 B1905 / 嘉義住商~金世界邊間別墅
 338 建37.53坪/地31.63坪  4/2/2 
嘉義市西區 別墅 B1910 / 嘉義住商~劉厝別墅
 1,180 建49.65坪/地25.31坪  3/3/3 
嘉義縣民雄鄉 別墅 B1915 / 嘉義住商~金世界
 488 建28.15坪/地27.55坪  5/3/4 
嘉義縣民雄鄉 店面 A1118 / 嘉義住商~民雄築富店住
 1,399 建61.28坪/地30.32坪  4/2/3 
嘉義縣民雄鄉 店面 A1119 / 嘉義住商~民雄築富店住Ⅱ
 1,399 建67.35坪/地28.13坪  4/2/3 


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05-2861168住商興嘉店-溫馨的小叮嚀

買厝加註自保 違約不上身
金融海嘯襲擊,再加上銀行雨天收傘,不少銀行對房屋放款更加緊縮,住商興嘉店提醒年底要交屋的買方,為了預防交屋的訂金因為銀行房貸下不來、現金不足無法交屋,造成不自願違約,訂金被賣方沒收,可以加註自保條款,「如果銀行貸款成數有問題、交易自動取消」。
 去年就曾經發生過,因銀行不願意貸給買方那麼高的成數,並且還到已經完稅後,才告知買方,買方沒有辦法在短時間內湊出那麼多錢,硬生生的被沒收了10%的訂金,約是100多萬元。

 過去房貸很好貸,銀行貸給你8成,剩下不足的部分,可以再用個人信貸的方式補足,但現在不同了,銀行只願意貸到6成、7成,剩下不足的自己要想辦法。

 有時候銀行的動作慢,要到完稅階段才告知願意貸款成數,買方根本就沒辦法在短時間內湊出那麼多錢,只能變成違約,依照房屋簽約條文,訂金就被賣方沒收。

 最好的方式就是在簽約的時候,在合約上加註「如果銀行貸款成數有問題、交易取消」,已經交付的訂金也要全數歸還買方,給買方最大的保障,當然這樣的條款必須在一開始就雙方協調清楚,以免造成交易的不愉快。

 最近也發現,有越來越多的銀行貸不到買方要的成數,到最後要向多方親友借款,才湊到錢交尾款,自保條款還是先寫上去,避免訂金被沒收。

 最近也有接觸到一些被股市套牢、生意周轉金卡死的買方,貸款雖然貸下來,但自己知道後續的房貸付款根本很難繳出來,訂金也只能給賣方沒收,但金額都不大,約在20萬至50萬之間。

 如果遇到貸款貸不下來的狀況,買方也可以好好的跟賣方溝通,或許有機會能從合約中找出一些人情,不至於訂金全額被沒收。
購屋掌握四策略 議價占上風
購屋市場,買方出頭,專家指出,要避免雙方對房價看法分歧,買方應掌握四大策略,才能在房地產市場中,找到預算之內、又是心目中的愛屋。
 一、屋主持有時間的長短而定:

 同樣的條件下,10年前或房市
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