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嘉義市東區 電梯大樓11F↑ D1636 / 嘉義住商~嘉義國寶
 498 建37.95坪  3/2/2 
嘉義市東區 透天 C802 / 嘉義住商~耐斯百貨透天
698 萬 建24.66坪/地22.08坪  4/3/3 
嘉義縣番路鄉 店面 A1064 / 嘉義住商~番路下坑全新電...
 1,680 建69.71坪/地50.5坪  4/2/5 
嘉義市西區 透天 C801 / 嘉義住商~大同路透天
 898 建41.89坪/地31.61坪  4/3/3 
嘉義市東區 別墅 B1772 / 嘉義住商~大雅路獨棟別墅
1280 萬 建88.09坪/地52.71坪  4/2/4 
嘉義市東區 別墅 B1849 / 嘉義住商~嘉義公園別墅
 1,880 建98.23坪/地55.05坪  6/3/5 
嘉義市東區 別墅 B1818 / 嘉義住商~中山公園別墅
 758 建26.68坪/地21.17坪  4/2/3 
嘉義市西區 別墅 B1762 / 嘉義住商~興嘉大別墅
1900 萬 建41.08坪/地38.72坪  4/2/2 
嘉義縣番路鄉 農地+建地 G1241 / 嘉義住商~仁義潭農建地
 每坪5.8 地1840.01坪  0/0/0 
嘉義市西區 店面 A1076 / 嘉義住商~麥當勞旁樓店
 780 建70.73坪  2/3/3 
嘉義縣大林鎮 廠房廠辦 F1031 / 嘉義住商~大林工業建地廠...
 1.6696 建1982.61坪/地2455.25坪  0/0/0 
雲林縣大埤鄉 農地 G1471 / 嘉義住商~大埤聯美國小旁...
 260 地571.12坪  0/0/0 
嘉義市西區 建地 F1147 / 嘉義住商~湖子內Ⅱ期△窗...
 每坪20 地325.49坪  0/0/0 
嘉義縣中埔鄉 農地 G1461 / 嘉義住商~㊣台三沄水農地
 每坪2 地682.28坪  0/0/0 
雲林縣古坑鄉 農地 G1458 / 嘉義住商~華山咖啡公路農...
 每坪4.8 地3940.16坪  0/0/0 


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05-2861168住商興嘉店-溫馨的小叮嚀

買厝加註自保 違約不上身
金融海嘯襲擊,再加上銀行雨天收傘,不少銀行對房屋放款更加緊縮,住商興嘉店提醒年底要交屋的買方,為了預防交屋的訂金因為銀行房貸下不來、現金不足無法交屋,造成不自願違約,訂金被賣方沒收,可以加註自保條款,「如果銀行貸款成數有問題、交易自動取消」。
 去年就曾經發生過,因銀行不願意貸給買方那麼高的成數,並且還到已經完稅後,才告知買方,買方沒有辦法在短時間內湊出那麼多錢,硬生生的被沒收了10%的訂金,約是100多萬元。

 過去房貸很好貸,銀行貸給你8成,剩下不足的部分,可以再用個人信貸的方式補足,但現在不同了,銀行只願意貸到6成、7成,剩下不足的自己要想辦法。

 有時候銀行的動作慢,要到完稅階段才告知願意貸款成數,買方根本就沒辦法在短時間內湊出那麼多錢,只能變成違約,依照房屋簽約條文,訂金就被賣方沒收。

 最好的方式就是在簽約的時候,在合約上加註「如果銀行貸款成數有問題、交易取消」,已經交付的訂金也要全數歸還買方,給買方最大的保障,當然這樣的條款必須在一開始就雙方協調清楚,以免造成交易的不愉快。

 最近也發現,有越來越多的銀行貸不到買方要的成數,到最後要向多方親友借款,才湊到錢交尾款,自保條款還是先寫上去,避免訂金被沒收。

 最近也有接觸到一些被股市套牢、生意周轉金卡死的買方,貸款雖然貸下來,但自己知道後續的房貸付款根本很難繳出來,訂金也只能給賣方沒收,但金額都不大,約在20萬至50萬之間。

 如果遇到貸款貸不下來的狀況,買方也可以好好的跟賣方溝通,或許有機會能從合約中找出一些人情,不至於訂金全額被沒收。
購屋掌握四策略 議價占上風
購屋市場,買方出頭,專家指出,要避免雙方對房價看法分歧,買方應掌握四大策略,才能在房地產市場中,找到預算之內、又是心目中的愛屋。
 一、屋主持有時間的長短而定:

 同樣的條件下,10年前或房市
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