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嘉義市東區 建地 F1149 / 嘉義住商~台林街透天
 350 地14.21坪  2/2/2 
嘉義市東區 農地 G1380 / 嘉義住商~仁義中學小筆農...
 388 地120.58坪  0/0/0 
嘉義市東區 店面 A1029 / 嘉義住商~大同技術學院收...
 658 建27.79坪/地19.05坪  5/1/5 
嘉義市東區 透天 B1789 / 嘉義住商~和顏悅舍Ⅲ
 1,420 建66.88坪/地35.94坪  4/3/5 
嘉義市西區 別墅 A1071 / 嘉義住商~南京路電梯金店...
 3,880 建98.78坪/地42.16坪  16/3/18 
嘉義市西區 店面 A948 / 嘉義住商~興雅路商業店面
2188 萬 建103.12坪/地32.67坪  11/1/11 
嘉義市西區 建地 F1142 / 嘉義住商~大溪厝庄內建地
 每坪12.8 地54.87坪  0/0/0 
嘉義縣梅山鄉 農地 G1465 / 嘉義住商~㊣台三線梅山農...
 每坪3.5 地561.44坪  0/0/0 
嘉義縣梅山鄉 建地 F1145 / 嘉義住商~梅山大埔美二期...
 每坪2.6 地574.44坪  0/0/0 
嘉義縣竹崎鄉 農地+建地 G1171 / 嘉義住商~內埔農建地
 每坪6.8 地1525.35坪  0/0/0 
嘉義縣竹崎鄉 農地 G1462 / 嘉義住商~竹崎竹民路大面...
 每坪2.2 地855.04坪  0/0/0 
嘉義縣太保市 農地 G1447 / 嘉義住商~太保高鐵小筆農...
 273 地415.33坪  0/0/0 
嘉義縣太保市 別墅 B1700 / 嘉義住商~嘉新國中別墅
 598 建36.16坪/地34.69坪  4/2/3 
嘉義縣太保市 建地 F1141 / 嘉義住商~太保田尾建地
 每坪4.2 地110.11坪  0/0/0 
嘉義縣朴子市 農地 G1370 / 嘉義住商~朴子崁後農地
 360 地1089.01坪  0/0/0 


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05-2861168住商興嘉店-溫馨的小叮嚀

買厝加註自保 違約不上身
金融海嘯襲擊,再加上銀行雨天收傘,不少銀行對房屋放款更加緊縮,住商興嘉店提醒年底要交屋的買方,為了預防交屋的訂金因為銀行房貸下不來、現金不足無法交屋,造成不自願違約,訂金被賣方沒收,可以加註自保條款,「如果銀行貸款成數有問題、交易自動取消」。
 去年就曾經發生過,因銀行不願意貸給買方那麼高的成數,並且還到已經完稅後,才告知買方,買方沒有辦法在短時間內湊出那麼多錢,硬生生的被沒收了10%的訂金,約是100多萬元。

 過去房貸很好貸,銀行貸給你8成,剩下不足的部分,可以再用個人信貸的方式補足,但現在不同了,銀行只願意貸到6成、7成,剩下不足的自己要想辦法。

 有時候銀行的動作慢,要到完稅階段才告知願意貸款成數,買方根本就沒辦法在短時間內湊出那麼多錢,只能變成違約,依照房屋簽約條文,訂金就被賣方沒收。

 最好的方式就是在簽約的時候,在合約上加註「如果銀行貸款成數有問題、交易取消」,已經交付的訂金也要全數歸還買方,給買方最大的保障,當然這樣的條款必須在一開始就雙方協調清楚,以免造成交易的不愉快。

 最近也發現,有越來越多的銀行貸不到買方要的成數,到最後要向多方親友借款,才湊到錢交尾款,自保條款還是先寫上去,避免訂金被沒收。

 最近也有接觸到一些被股市套牢、生意周轉金卡死的買方,貸款雖然貸下來,但自己知道後續的房貸付款根本很難繳出來,訂金也只能給賣方沒收,但金額都不大,約在20萬至50萬之間。

 如果遇到貸款貸不下來的狀況,買方也可以好好的跟賣方溝通,或許有機會能從合約中找出一些人情,不至於訂金全額被沒收。
購屋掌握四策略 議價占上風
購屋市場,買方出頭,專家指出,要避免雙方對房價看法分歧,買方應掌握四大策略,才能在房地產市場中,找到預算之內、又是心目中的愛屋。
 一、屋主持有時間的長短而定:

 同樣的條件下,10年前或房市
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