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嘉義市西區 農地 G1560 / 嘉義住商~新果菜市場農地
 每坪4 地1649.82坪  0/0/0 
嘉義市西區 電梯大樓 D1733 / 嘉義住商~麥當勞旁1樓住...
 658 建48.7坪  3/2/2 
嘉義市東區 電梯大樓 D1732 / 嘉義住商~中山公園旁美華...
 368 建19.77坪  2/1/1 
嘉義縣大埔鄉 建地 F1214 / 嘉義住商~大埔鄉建地
 每坪2.65 地331.67坪  0/0/0 
嘉義市西區 透天 C801 / 嘉義住商~大同路透天
898 萬 建41.89坪/地31.61坪  4/3/3 
嘉義縣水上鄉 別墅 B1936 / 嘉義住商~柳子林別墅
498 萬 建41.14坪/地35.6坪  4/2/3 
嘉義市東區 別墅 B1924 / 嘉義住商~興安街別墅
980 萬 建56.32坪/地26.31坪  5/2/4 
嘉義市東區 電梯大樓 D1695 / 藝術新村3房
 588 建43.57坪  3/2/2 
嘉義縣番路鄉 套房 E161 / 嘉義住商~嘉南第一景
 178 建19.38坪  1/1/1 
嘉義縣太保市 店面 A1140 / 嘉義住商~北港路二段金店...
 690 建52.76坪/地23.91坪  4/2/3 
嘉義縣水上鄉 農地 G1566 / 嘉義住商~北回歸線都計農...
 每坪3.5 地1625.9坪  0/0/0 
嘉義縣新港鄉 農地 G1564 / 嘉義住商~新港農地
 每坪1.3 地766.94坪  0/0/0 
嘉義縣番路鄉 農地+建地 G1562 / 嘉義住商~番路北下坑農建...
 1,700 地1150.5坪  0/0/0 
嘉義市西區 店面 A1136 / 嘉義住商~興嘉店住
 980 建47.84坪/地27.52坪  6/2/3 
嘉義縣番路鄉 農地 G1559 / 嘉義住商~番路休閒農場
 每坪1.2 地3781.22坪  0/0/0 


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05-2861168住商興嘉店-溫馨的小叮嚀

買厝加註自保 違約不上身
金融海嘯襲擊,再加上銀行雨天收傘,不少銀行對房屋放款更加緊縮,住商興嘉店提醒年底要交屋的買方,為了預防交屋的訂金因為銀行房貸下不來、現金不足無法交屋,造成不自願違約,訂金被賣方沒收,可以加註自保條款,「如果銀行貸款成數有問題、交易自動取消」。
 去年就曾經發生過,因銀行不願意貸給買方那麼高的成數,並且還到已經完稅後,才告知買方,買方沒有辦法在短時間內湊出那麼多錢,硬生生的被沒收了10%的訂金,約是100多萬元。

 過去房貸很好貸,銀行貸給你8成,剩下不足的部分,可以再用個人信貸的方式補足,但現在不同了,銀行只願意貸到6成、7成,剩下不足的自己要想辦法。

 有時候銀行的動作慢,要到完稅階段才告知願意貸款成數,買方根本就沒辦法在短時間內湊出那麼多錢,只能變成違約,依照房屋簽約條文,訂金就被賣方沒收。

 最好的方式就是在簽約的時候,在合約上加註「如果銀行貸款成數有問題、交易取消」,已經交付的訂金也要全數歸還買方,給買方最大的保障,當然這樣的條款必須在一開始就雙方協調清楚,以免造成交易的不愉快。

 最近也發現,有越來越多的銀行貸不到買方要的成數,到最後要向多方親友借款,才湊到錢交尾款,自保條款還是先寫上去,避免訂金被沒收。

 最近也有接觸到一些被股市套牢、生意周轉金卡死的買方,貸款雖然貸下來,但自己知道後續的房貸付款根本很難繳出來,訂金也只能給賣方沒收,但金額都不大,約在20萬至50萬之間。

 如果遇到貸款貸不下來的狀況,買方也可以好好的跟賣方溝通,或許有機會能從合約中找出一些人情,不至於訂金全額被沒收。
購屋掌握四策略 議價占上風
購屋市場,買方出頭,專家指出,要避免雙方對房價看法分歧,買方應掌握四大策略,才能在房地產市場中,找到預算之內、又是心目中的愛屋。
 一、屋主持有時間的長短而定:

 同樣的條件下,10年前或房市
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