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本公司物件 6 筆資料 | 175 筆資料 | 法拍 0 筆資料 | 181 筆資料
縣市鄉鎮區 物件類別 交易 物件編號/物件名稱 多媒體 委託價 面積 格局
嘉義縣新港鄉 透天 C790 / 嘉義住商~新港透天
980 萬 建58.28坪/地38.41坪  6/3/5 
嘉義縣民雄鄉 建地 F1085 / 嘉義住商~秀林國小建地
 每坪4.5 地236.53坪  0/0/0 
嘉義市西區 別墅 B1832 / 嘉義住商~再耕園電梯別墅
 2,180 建95.31坪/地40.23坪  4/2/5 
嘉義市西區 別墅 B1831 / 嘉義住商~再耕園別墅
 1,880 建69.85坪/地39.02坪  4/3/5 
嘉義縣溪口鄉 建地 F911 / 嘉義住商~溪口美建地
 每坪2.8 地332.75坪  0/0/0 
嘉義市西區 店面 A1039 / 嘉義住商~蘭州一街樓店
 458 建26.55坪  2/2/1 
台南市白河區 建地 F1128 / 嘉義住商~白河光華路建地
每坪11.80 萬 地62.31坪  0/0/0 
嘉義市西區 農地 G1473 / 嘉義住商~北港路一期區段...
 每坪8 地984.53坪  0/0/0 
嘉義市西區 店面 A1058 / 嘉義住商~大同路店住
1220 萬 建35.54坪/地19.43坪  4/2/3 
嘉義縣新港鄉 農地 G1470 / 嘉義住商~新港溪北高鐵旁...
 350 地554.48坪  0/0/0 
嘉義市東區 透天 A1077 / 嘉義住商~嘉工收租套房透...
 860 建34.13坪/地30.25坪  14/0/11 
嘉義縣梅山鄉 農地 G1468 / 嘉義住商~梅山大路邊農地
 每坪3.98 地312.78坪  0/0/0 
嘉義市西區 別墅 B1666 / 嘉義住商~興嘉全新獨棟別...
1800 萬 建70.61坪/地33.88坪  4/3/5 
嘉義市東區 別墅 B1767 / 嘉義住商~大雅路中庭花園...
1680 萬 建74.82坪/地30.74坪  4/2/4 
嘉義市西區 建地 F1150 / 嘉義住商~大溪厝建地Ⅱ
 每坪10.5 地400.24坪  0/0/0 


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買厝加註自保 違約不上身
金融海嘯襲擊,再加上銀行雨天收傘,不少銀行對房屋放款更加緊縮,住商興嘉店提醒年底要交屋的買方,為了預防交屋的訂金因為銀行房貸下不來、現金不足無法交屋,造成不自願違約,訂金被賣方沒收,可以加註自保條款,「如果銀行貸款成數有問題、交易自動取消」。
 去年就曾經發生過,因銀行不願意貸給買方那麼高的成數,並且還到已經完稅後,才告知買方,買方沒有辦法在短時間內湊出那麼多錢,硬生生的被沒收了10%的訂金,約是100多萬元。

 過去房貸很好貸,銀行貸給你8成,剩下不足的部分,可以再用個人信貸的方式補足,但現在不同了,銀行只願意貸到6成、7成,剩下不足的自己要想辦法。

 有時候銀行的動作慢,要到完稅階段才告知願意貸款成數,買方根本就沒辦法在短時間內湊出那麼多錢,只能變成違約,依照房屋簽約條文,訂金就被賣方沒收。

 最好的方式就是在簽約的時候,在合約上加註「如果銀行貸款成數有問題、交易取消」,已經交付的訂金也要全數歸還買方,給買方最大的保障,當然這樣的條款必須在一開始就雙方協調清楚,以免造成交易的不愉快。

 最近也發現,有越來越多的銀行貸不到買方要的成數,到最後要向多方親友借款,才湊到錢交尾款,自保條款還是先寫上去,避免訂金被沒收。

 最近也有接觸到一些被股市套牢、生意周轉金卡死的買方,貸款雖然貸下來,但自己知道後續的房貸付款根本很難繳出來,訂金也只能給賣方沒收,但金額都不大,約在20萬至50萬之間。

 如果遇到貸款貸不下來的狀況,買方也可以好好的跟賣方溝通,或許有機會能從合約中找出一些人情,不至於訂金全額被沒收。
購屋掌握四策略 議價占上風
購屋市場,買方出頭,專家指出,要避免雙方對房價看法分歧,買方應掌握四大策略,才能在房地產市場中,找到預算之內、又是心目中的愛屋。
 一、屋主持有時間的長短而定:

 同樣的條件下,10年前或房市
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