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縣市鄉鎮區 物件類別 交易 物件編號/物件名稱 多媒體 委託價 面積 格局
嘉義縣中埔鄉 農地 G1608 / 嘉義住商~中埔農地
 398 地212.66坪  0/0/0 
嘉義縣竹崎鄉 農地 G1623 / 嘉義住商~竹崎崎腳農地
 6,653 地1279.43坪  0/0/0 
台南市白河區 農地 G1135 / 嘉義住商~白河竹子門農地
 720 地2066.08坪  0/0/0 
嘉義縣朴子市 建地 F1264 / 嘉義住商~朴子南通路建地...
 每坪10 地27.83坪  0/0/0 
嘉義縣水上鄉 建地 F1268 / 嘉義住商~水上市場旁建地
 388 地38.21坪  0/0/0 
嘉義市東區 辦公商業大樓 D1782 / 嘉義住商~民國路商辦大樓
 1,680 建110.31坪/地38.43坪  0/0/0 
嘉義市西區 透天 C882 / 嘉義住商~垂楊國小優質透...
 888 建24.04坪/地18.45坪  5/3/2 
雲林縣斗六市 店面 A1179 / 嘉義住商~斗六鎮東國小旁...
 980 建54.95坪/地24.8坪  4/2/4 
嘉義市東區 公寓 D1794 / 嘉義住商~吳鳳南路電梯公...
 488 建48.6坪  3/2/2 
嘉義市東區 別墅 B1879 / 嘉義住商~大雅路別墅Ⅰ
 988 建32.04坪/地18.15坪  4/3/3 
嘉義市東區 別墅 B1880 / 嘉義住商~大雅路別墅Ⅱ
 988 建32.04坪/地18.15坪  4/3/3 
嘉義縣鹿草鄉 農舍 G1533 / 嘉義住商~鹿草合法農舍
 3,980 建3036.5坪/地3036.5坪  0/0/0 
嘉義縣水上鄉 農地 G1566 / 嘉義住商~北回歸線都計農...
 每坪3.6 地1625.9坪  0/0/0 
嘉義縣水上鄉 農地 G1525 / 嘉義住商~㊣台一線農地
 每坪6.8 地265.89坪  0/0/0 
雲林縣北港鎮 建地 F1267 / 嘉義住商~北港青松旁建地
 每坪16.8 地317.21坪  0/0/0 


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買厝加註自保 違約不上身
金融海嘯襲擊,再加上銀行雨天收傘,不少銀行對房屋放款更加緊縮,住商興嘉店提醒年底要交屋的買方,為了預防交屋的訂金因為銀行房貸下不來、現金不足無法交屋,造成不自願違約,訂金被賣方沒收,可以加註自保條款,「如果銀行貸款成數有問題、交易自動取消」。
 去年就曾經發生過,因銀行不願意貸給買方那麼高的成數,並且還到已經完稅後,才告知買方,買方沒有辦法在短時間內湊出那麼多錢,硬生生的被沒收了10%的訂金,約是100多萬元。

 過去房貸很好貸,銀行貸給你8成,剩下不足的部分,可以再用個人信貸的方式補足,但現在不同了,銀行只願意貸到6成、7成,剩下不足的自己要想辦法。

 有時候銀行的動作慢,要到完稅階段才告知願意貸款成數,買方根本就沒辦法在短時間內湊出那麼多錢,只能變成違約,依照房屋簽約條文,訂金就被賣方沒收。

 最好的方式就是在簽約的時候,在合約上加註「如果銀行貸款成數有問題、交易取消」,已經交付的訂金也要全數歸還買方,給買方最大的保障,當然這樣的條款必須在一開始就雙方協調清楚,以免造成交易的不愉快。

 最近也發現,有越來越多的銀行貸不到買方要的成數,到最後要向多方親友借款,才湊到錢交尾款,自保條款還是先寫上去,避免訂金被沒收。

 最近也有接觸到一些被股市套牢、生意周轉金卡死的買方,貸款雖然貸下來,但自己知道後續的房貸付款根本很難繳出來,訂金也只能給賣方沒收,但金額都不大,約在20萬至50萬之間。

 如果遇到貸款貸不下來的狀況,買方也可以好好的跟賣方溝通,或許有機會能從合約中找出一些人情,不至於訂金全額被沒收。
購屋掌握四策略 議價占上風
購屋市場,買方出頭,專家指出,要避免雙方對房價看法分歧,買方應掌握四大策略,才能在房地產市場中,找到預算之內、又是心目中的愛屋。
 一、屋主持有時間的長短而定:

 同樣的條件下,10年前或房市
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