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嘉義市西區 店面 A1073 / 嘉義住商~友愛商圈店住
 960 建62.68坪/地19.36坪  7/1/8 
嘉義縣民雄鄉 別墅 B1812 / 嘉義住商~民雄國中旁花園...
 980 建73.33坪/地68.36坪  6/3/2 
嘉義市西區 建地 F1143 / 嘉義住商~㊣南京路建地
 每坪35 地33.57坪  0/0/0 
嘉義市西區 電梯大樓11F↑ D1610 / 嘉義住商~新光三越2房
 298 建17.65坪  2/1/1 
嘉義縣中埔鄉 農地 G1437 / 嘉義住商~中埔龍山腳農地
 420 地2560.06坪  0/0/0 
嘉義縣義竹鄉 別墅 B1756 / 嘉義住商~義竹別墅
 368 建41.35坪/地30.22坪  3/2/3 
嘉義市東區 別墅 B1788 / 嘉義住商~和顏悅舍Ⅱ
 1,420 建66.9坪/地35.05坪  4/3/5 
嘉義市東區 別墅 B1791 / 嘉義住商~和顏悅舍Ⅴ
 1,390 建67.93坪/地36.16坪  4/3/5 
嘉義縣溪口鄉 農地 G991 / 嘉義住商~大林省道旁農地
 每坪1.7 地1623.22坪  0/0/0 
嘉義縣中埔鄉 別墅 B1763 / 嘉義住商~中興西村別墅
 698 建24.92坪/地22.01坪  4/3/3 
嘉義市西區 電梯華廈10F↓ D1627 / 嘉義住商~僑平芳鄰
 568 建45.61坪  3/2/2 
嘉義縣水上鄉 農地 G1345 / 嘉義住商~水上俗農地
 370 地771.67坪  0/0/0 
嘉義縣梅山鄉 農地 G1457 / 嘉義住商~㊣台三線梅山農...
 每坪3.5 地609.84坪  0/0/0 
嘉義縣中埔鄉 別墅 B1800 / 嘉義住商~中華路全新別墅...
 958 建73.84坪/地34.54坪  4/3/4 
嘉義縣中埔鄉 別墅 B1799 / 嘉義住商~中華路全新別墅...
 958 建68.43坪/地38.49坪  4/3/4 


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買厝加註自保 違約不上身
金融海嘯襲擊,再加上銀行雨天收傘,不少銀行對房屋放款更加緊縮,住商興嘉店提醒年底要交屋的買方,為了預防交屋的訂金因為銀行房貸下不來、現金不足無法交屋,造成不自願違約,訂金被賣方沒收,可以加註自保條款,「如果銀行貸款成數有問題、交易自動取消」。
 去年就曾經發生過,因銀行不願意貸給買方那麼高的成數,並且還到已經完稅後,才告知買方,買方沒有辦法在短時間內湊出那麼多錢,硬生生的被沒收了10%的訂金,約是100多萬元。

 過去房貸很好貸,銀行貸給你8成,剩下不足的部分,可以再用個人信貸的方式補足,但現在不同了,銀行只願意貸到6成、7成,剩下不足的自己要想辦法。

 有時候銀行的動作慢,要到完稅階段才告知願意貸款成數,買方根本就沒辦法在短時間內湊出那麼多錢,只能變成違約,依照房屋簽約條文,訂金就被賣方沒收。

 最好的方式就是在簽約的時候,在合約上加註「如果銀行貸款成數有問題、交易取消」,已經交付的訂金也要全數歸還買方,給買方最大的保障,當然這樣的條款必須在一開始就雙方協調清楚,以免造成交易的不愉快。

 最近也發現,有越來越多的銀行貸不到買方要的成數,到最後要向多方親友借款,才湊到錢交尾款,自保條款還是先寫上去,避免訂金被沒收。

 最近也有接觸到一些被股市套牢、生意周轉金卡死的買方,貸款雖然貸下來,但自己知道後續的房貸付款根本很難繳出來,訂金也只能給賣方沒收,但金額都不大,約在20萬至50萬之間。

 如果遇到貸款貸不下來的狀況,買方也可以好好的跟賣方溝通,或許有機會能從合約中找出一些人情,不至於訂金全額被沒收。
購屋掌握四策略 議價占上風
購屋市場,買方出頭,專家指出,要避免雙方對房價看法分歧,買方應掌握四大策略,才能在房地產市場中,找到預算之內、又是心目中的愛屋。
 一、屋主持有時間的長短而定:

 同樣的條件下,10年前或房市
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