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縣市鄉鎮區 物件類別 交易 物件編號/物件名稱 多媒體 委託價 面積 格局
嘉義市西區 建地 F1251 / 嘉義住商~康樂街建地
 268 地17.75坪  0/0/0 
嘉義市東區 透天 C766 / 嘉義住商~文財殿雙透天
 1,660 建72.54坪/地57.47坪  0/0/0 
嘉義縣水上鄉 農地 G1543 / 嘉義住商~重慶六街旁農地
 每坪1.75 地494.28坪  0/0/0 
台南市白河區 農地 G1583 / 嘉義住商~白河關帝廳農地
 86 地131.28坪  0/0/0 
台南市後壁區 農地 G1582 / 嘉義住商~台南後壁農地
 810 地1747.25坪  0/0/0 
嘉義縣中埔鄉 農地 G1587 / 嘉義住商~吳鳳廟都計農地
 每坪1.8 地723.27坪  0/0/0 
嘉義縣中埔鄉 農地 G1588 / 嘉義住商~中埔安家厝農地...
 每坪1.8 地1292.91坪  0/0/0 
嘉義縣中埔鄉 農地 G1589 / 嘉義住商~中埔安家厝農地...
 每坪1.8 地743.34坪  0/0/0 
嘉義縣民雄鄉 店面 A1159 / 嘉義住商~民雄國中店住
 680 建54.11坪/地28.73坪  6/3/3 
嘉義市西區 店面 A1160 / 嘉義住商~藝術第一家△窗...
 1,390 建66.32坪  2/2/2 
嘉義縣水上鄉 農地 G1546 / 嘉義住商~水上外溪洲休閒...
498 萬 地544.23坪  0/0/0 
嘉義市東區 農地 G1605 / 嘉義住商~林森東路農地
 每坪2.78 地760.48坪  0/0/0 
嘉義縣番路鄉 農地 G1602 / 嘉義住商~仁義潭超級景觀...
 每坪2.5 地2060.03坪  0/0/0 
嘉義市東區 店面 A1006 / 嘉義住商~大雅商圈電梯店...
 2,680 建98.22坪/地28.13坪  5/4/7 
嘉義縣水上鄉 建地 F1241 / 嘉義住商~水上交流道平房...
 328 地40.8坪  1/2/1 


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05-2861168住商興嘉店-溫馨的小叮嚀

買厝加註自保 違約不上身
金融海嘯襲擊,再加上銀行雨天收傘,不少銀行對房屋放款更加緊縮,住商興嘉店提醒年底要交屋的買方,為了預防交屋的訂金因為銀行房貸下不來、現金不足無法交屋,造成不自願違約,訂金被賣方沒收,可以加註自保條款,「如果銀行貸款成數有問題、交易自動取消」。
 去年就曾經發生過,因銀行不願意貸給買方那麼高的成數,並且還到已經完稅後,才告知買方,買方沒有辦法在短時間內湊出那麼多錢,硬生生的被沒收了10%的訂金,約是100多萬元。

 過去房貸很好貸,銀行貸給你8成,剩下不足的部分,可以再用個人信貸的方式補足,但現在不同了,銀行只願意貸到6成、7成,剩下不足的自己要想辦法。

 有時候銀行的動作慢,要到完稅階段才告知願意貸款成數,買方根本就沒辦法在短時間內湊出那麼多錢,只能變成違約,依照房屋簽約條文,訂金就被賣方沒收。

 最好的方式就是在簽約的時候,在合約上加註「如果銀行貸款成數有問題、交易取消」,已經交付的訂金也要全數歸還買方,給買方最大的保障,當然這樣的條款必須在一開始就雙方協調清楚,以免造成交易的不愉快。

 最近也發現,有越來越多的銀行貸不到買方要的成數,到最後要向多方親友借款,才湊到錢交尾款,自保條款還是先寫上去,避免訂金被沒收。

 最近也有接觸到一些被股市套牢、生意周轉金卡死的買方,貸款雖然貸下來,但自己知道後續的房貸付款根本很難繳出來,訂金也只能給賣方沒收,但金額都不大,約在20萬至50萬之間。

 如果遇到貸款貸不下來的狀況,買方也可以好好的跟賣方溝通,或許有機會能從合約中找出一些人情,不至於訂金全額被沒收。
購屋掌握四策略 議價占上風
購屋市場,買方出頭,專家指出,要避免雙方對房價看法分歧,買方應掌握四大策略,才能在房地產市場中,找到預算之內、又是心目中的愛屋。
 一、屋主持有時間的長短而定:

 同樣的條件下,10年前或房市
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