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嘉義市西區 建地 F1161 / 嘉義住商~湖子內小筆建地
 每坪11.8 地108.59坪  0/0/0 
嘉義縣中埔鄉 建地 F620 / 嘉義住商~中埔渡假休閒建...
 880 地391.73坪  0/0/0 
嘉義縣中埔鄉 特目用地 G1507 / 嘉義住商~中埔富裕路資源...
 每坪7.8 地1394.41坪  3/2/2 
嘉義市西區 建地 F1125 / 嘉義住商~輔仁中學店面建...
 每坪39 地47.79坪  0/0/0 
嘉義縣義竹鄉 建地 F853 / 嘉義住商~義竹國小店面建...
 3,200 地206.6坪  14/4/16 
嘉義市西區 別墅 B1856 / 嘉義住商~巴黎微風
 1,390 建64.66坪/地30.38坪  4/3/3 
嘉義市西區 店面 Z134 / 嘉義住商~上海路店面+套...
 5 建80.6坪/地32.67坪  4/4/6 
嘉義縣太保市 農地 G1490 / 嘉義住商~太保高鐵旁農地
 1,911 地1604.77坪  0/0/0 
嘉義市西區 建地 F1151 / 嘉義住商~湖子內一期建地...
 每坪19.8 地60.31坪  0/0/0 
嘉義縣水上鄉 建地 F1157 / 嘉義住商~水上大崙建地
 208 地45.55坪  0/0/0 
嘉義市西區 店面 A1083 / 嘉義住商~興業西路金店面
 2,180 建48.9坪  0/0/0 
嘉義縣水上鄉 建地 F1163 / 嘉義住商~水上地政建地
 1,038 地142.81坪  0/0/0 
嘉義市西區 店面 A1072 / 嘉義住商~國賢一街店住
 1,586 建69.43坪/地36.54坪  4/3/3 
嘉義市東區 電梯大樓11F↑ D1666 / 嘉義住商~雅典大樓
 550 建47.43坪  3/2/3 
嘉義市東區 平房 C813 / 嘉義住商~軍輝橋平房
 680 建21.36坪/地45.37坪  4/2/1 


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05-2861168住商興嘉店-溫馨的小叮嚀

買厝加註自保 違約不上身
金融海嘯襲擊,再加上銀行雨天收傘,不少銀行對房屋放款更加緊縮,住商興嘉店提醒年底要交屋的買方,為了預防交屋的訂金因為銀行房貸下不來、現金不足無法交屋,造成不自願違約,訂金被賣方沒收,可以加註自保條款,「如果銀行貸款成數有問題、交易自動取消」。
 去年就曾經發生過,因銀行不願意貸給買方那麼高的成數,並且還到已經完稅後,才告知買方,買方沒有辦法在短時間內湊出那麼多錢,硬生生的被沒收了10%的訂金,約是100多萬元。

 過去房貸很好貸,銀行貸給你8成,剩下不足的部分,可以再用個人信貸的方式補足,但現在不同了,銀行只願意貸到6成、7成,剩下不足的自己要想辦法。

 有時候銀行的動作慢,要到完稅階段才告知願意貸款成數,買方根本就沒辦法在短時間內湊出那麼多錢,只能變成違約,依照房屋簽約條文,訂金就被賣方沒收。

 最好的方式就是在簽約的時候,在合約上加註「如果銀行貸款成數有問題、交易取消」,已經交付的訂金也要全數歸還買方,給買方最大的保障,當然這樣的條款必須在一開始就雙方協調清楚,以免造成交易的不愉快。

 最近也發現,有越來越多的銀行貸不到買方要的成數,到最後要向多方親友借款,才湊到錢交尾款,自保條款還是先寫上去,避免訂金被沒收。

 最近也有接觸到一些被股市套牢、生意周轉金卡死的買方,貸款雖然貸下來,但自己知道後續的房貸付款根本很難繳出來,訂金也只能給賣方沒收,但金額都不大,約在20萬至50萬之間。

 如果遇到貸款貸不下來的狀況,買方也可以好好的跟賣方溝通,或許有機會能從合約中找出一些人情,不至於訂金全額被沒收。
購屋掌握四策略 議價占上風
購屋市場,買方出頭,專家指出,要避免雙方對房價看法分歧,買方應掌握四大策略,才能在房地產市場中,找到預算之內、又是心目中的愛屋。
 一、屋主持有時間的長短而定:

 同樣的條件下,10年前或房市
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