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雲林縣大埤鄉 農地 G1471 / 嘉義住商~大埤聯美國小旁...
 260 地571.12坪  0/0/0 
雲林縣大埤鄉 農地 G1252 / 嘉義住商~大埤農地
 217 地149.43坪  0/0/0 
雲林縣古坑鄉 農地 G1458 / 嘉義住商~華山咖啡公路農...
 每坪4.8 地3940.16坪  0/0/0 
嘉義市東區 建地 F1170 / 嘉義住商~大業街建地
 398 地25.41坪  0/0/0 
嘉義市東區 農地 G1506 / 嘉義住商~林森東路農地
 每坪2.8 地1082.05坪  0/0/0 
嘉義市東區 電梯大樓11F↑ D1666 / 嘉義住商~雅典大樓
 550 建47.43坪  3/2/3 
嘉義市東區 平房 C813 / 嘉義住商~軍輝橋平房
 680 建21.36坪/地45.37坪  4/2/1 
嘉義市東區 電梯大樓11F↑ D1662 / 嘉義住商~麥當勞旁華廈
 358 建29.62坪  2/2/1 
嘉義市東區 店面 A1086 / 嘉義住商~興中街電梯住店...
 3,400 建126.53坪/地32.36坪  5/3/7 
嘉義市東區 店面 A1085 / 嘉義住商~興中街電梯住店...
 3,300 建125.63坪/地30.55坪  5/3/7 
嘉義市東區 平房 C809 / 嘉義住商~盧義路透天
 298 建22.97坪/地22.68坪  3/1/1 
嘉義市東區 建地 F1119 / 嘉義住商~文心街建地
 8 地151.55坪  0/0/0 
嘉義市東區 建地 F1119 / 嘉義住商~文心街建地
 每坪32 地151.55坪  0/0/0 
嘉義市東區 農地 G1487 / 嘉義住商~嘉義大學農地
 1,800 地803.73坪  0/0/0 
嘉義市東區 農地 G1485 / 嘉義住商~溪興街都計農地
 每坪3.5 地1669.96坪  0/0/0 


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買厝加註自保 違約不上身
金融海嘯襲擊,再加上銀行雨天收傘,不少銀行對房屋放款更加緊縮,住商興嘉店提醒年底要交屋的買方,為了預防交屋的訂金因為銀行房貸下不來、現金不足無法交屋,造成不自願違約,訂金被賣方沒收,可以加註自保條款,「如果銀行貸款成數有問題、交易自動取消」。
 去年就曾經發生過,因銀行不願意貸給買方那麼高的成數,並且還到已經完稅後,才告知買方,買方沒有辦法在短時間內湊出那麼多錢,硬生生的被沒收了10%的訂金,約是100多萬元。

 過去房貸很好貸,銀行貸給你8成,剩下不足的部分,可以再用個人信貸的方式補足,但現在不同了,銀行只願意貸到6成、7成,剩下不足的自己要想辦法。

 有時候銀行的動作慢,要到完稅階段才告知願意貸款成數,買方根本就沒辦法在短時間內湊出那麼多錢,只能變成違約,依照房屋簽約條文,訂金就被賣方沒收。

 最好的方式就是在簽約的時候,在合約上加註「如果銀行貸款成數有問題、交易取消」,已經交付的訂金也要全數歸還買方,給買方最大的保障,當然這樣的條款必須在一開始就雙方協調清楚,以免造成交易的不愉快。

 最近也發現,有越來越多的銀行貸不到買方要的成數,到最後要向多方親友借款,才湊到錢交尾款,自保條款還是先寫上去,避免訂金被沒收。

 最近也有接觸到一些被股市套牢、生意周轉金卡死的買方,貸款雖然貸下來,但自己知道後續的房貸付款根本很難繳出來,訂金也只能給賣方沒收,但金額都不大,約在20萬至50萬之間。

 如果遇到貸款貸不下來的狀況,買方也可以好好的跟賣方溝通,或許有機會能從合約中找出一些人情,不至於訂金全額被沒收。
購屋掌握四策略 議價占上風
購屋市場,買方出頭,專家指出,要避免雙方對房價看法分歧,買方應掌握四大策略,才能在房地產市場中,找到預算之內、又是心目中的愛屋。
 一、屋主持有時間的長短而定:

 同樣的條件下,10年前或房市
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