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縣市鄉鎮區 物件類別 交易 物件編號/物件名稱 多媒體 委託價 面積 格局
嘉義市西區 商業用地 F1207 / 嘉義住商~後站商業建地
 1,380 地41.84坪  0/0/0 
嘉義市西區 別墅 B1930 / 嘉義住商~劉厝別墅
 2,280 建85.3坪/地42.4坪  5/2/5 
嘉義市西區 店面 A946 / 嘉義住商~中山路金店面
 4,380 建147.77坪/地31.76坪  0/0/0 
嘉義市西區 店面 A1089 / 嘉義住商~文化金鑽金店面
 2,300 建76.14坪/地40.08坪  5/3/4 
嘉義市西區 別墅 B1927 / 嘉義住商~仁愛路全新別墅
 1,860 建63坪/地31.76坪  4/3/5 
嘉義市西區 店面 A1125 / 嘉義住商~溫莎堡樓店
 758 建75.98坪  3/1/3 
嘉義市西區 建地 F1193 / 嘉義住商~劉厝建地
 每坪20 地59.37坪  0/0/0 
嘉義市西區 透天 C838 / 嘉義住商~民生南路透天
 398 建20.79坪/地14.21坪  2/2/2 
嘉義市西區 別墅 B1920 / 嘉義住商~西區戶政全新別...
 1,480 建58.11坪/地27.83坪  4/2/5 
嘉義市西區 別墅 B1910 / 嘉義住商~劉厝別墅
 1,180 建49.65坪/地25.31坪  3/3/3 
嘉義市西區 建地 F1199 / 嘉義住商~平等街建地
 2,900 地182.1坪  0/0/0 
嘉義市西區 店面 A1097 / 嘉義住商~玉山路△窗電梯...
3580 萬 建101.14坪/地45.16坪  5/2/7 
嘉義市西區 建地 F1187 / 嘉義住商~西榮街建地
 1,600 地39.62坪  0/0/0 
嘉義市西區 別墅 B1911 / 嘉義住商~港坪電梯雙車庫...
 2,188 建79.07坪/地39.62坪  5/2/5 
嘉義市西區 店面 A1116 / 嘉義住商~垂楊國小出租套...
 1,085 建43.45坪/地16.33坪  11/0/11 


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05-2861168住商興嘉店-溫馨的小叮嚀

買厝加註自保 違約不上身
金融海嘯襲擊,再加上銀行雨天收傘,不少銀行對房屋放款更加緊縮,住商興嘉店提醒年底要交屋的買方,為了預防交屋的訂金因為銀行房貸下不來、現金不足無法交屋,造成不自願違約,訂金被賣方沒收,可以加註自保條款,「如果銀行貸款成數有問題、交易自動取消」。
 去年就曾經發生過,因銀行不願意貸給買方那麼高的成數,並且還到已經完稅後,才告知買方,買方沒有辦法在短時間內湊出那麼多錢,硬生生的被沒收了10%的訂金,約是100多萬元。

 過去房貸很好貸,銀行貸給你8成,剩下不足的部分,可以再用個人信貸的方式補足,但現在不同了,銀行只願意貸到6成、7成,剩下不足的自己要想辦法。

 有時候銀行的動作慢,要到完稅階段才告知願意貸款成數,買方根本就沒辦法在短時間內湊出那麼多錢,只能變成違約,依照房屋簽約條文,訂金就被賣方沒收。

 最好的方式就是在簽約的時候,在合約上加註「如果銀行貸款成數有問題、交易取消」,已經交付的訂金也要全數歸還買方,給買方最大的保障,當然這樣的條款必須在一開始就雙方協調清楚,以免造成交易的不愉快。

 最近也發現,有越來越多的銀行貸不到買方要的成數,到最後要向多方親友借款,才湊到錢交尾款,自保條款還是先寫上去,避免訂金被沒收。

 最近也有接觸到一些被股市套牢、生意周轉金卡死的買方,貸款雖然貸下來,但自己知道後續的房貸付款根本很難繳出來,訂金也只能給賣方沒收,但金額都不大,約在20萬至50萬之間。

 如果遇到貸款貸不下來的狀況,買方也可以好好的跟賣方溝通,或許有機會能從合約中找出一些人情,不至於訂金全額被沒收。
購屋掌握四策略 議價占上風
購屋市場,買方出頭,專家指出,要避免雙方對房價看法分歧,買方應掌握四大策略,才能在房地產市場中,找到預算之內、又是心目中的愛屋。
 一、屋主持有時間的長短而定:

 同樣的條件下,10年前或房市
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