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嘉義市西區 店面 Z139 / 嘉義住商~家樂福店面B
 3 建43坪/地43坪  0/2/1 
嘉義市西區 店面 Z137 / 嘉義住商~家樂福住店
 1.5 建16坪/地20坪  2/1/1 
嘉義市西區 店面 Z113 / 嘉義住商~民生北路店面
 6.8 建56.74坪/地40.83坪  2/2/2 
嘉義市西區 店面 Z134 / 嘉義住商~上海路店面+套...
 5 建80.6坪/地32.67坪  4/4/6 
嘉義市東區 建地 F1119 / 嘉義住商~文心街建地
 8 地151.55坪  0/0/0 
嘉義市西區 建地 Z119 / 嘉義住商~湖子內建地
 8.3 地376.62坪  0/0/0 
嘉義縣大林鎮 廠房廠辦 Z121 / 嘉義住商~大埔美全新廠房
 15 建384.57坪/地707.8坪  3/3/4 
嘉義市西區 電梯華廈10F↓ D1690 / 嘉義住商~文化收租金雞母
 1,398 建108.68坪  4/4/4 
台南市白河區 別墅 B1896 / 嘉義住商~白河敦品別墅Ⅱ
 768 建47.77坪/地34.75坪  4/2/3 
台南市白河區 別墅 B1895 / 嘉義住商~白河敦品別墅Ⅰ
 788 建52.12坪/地35.96坪  4/3/3 
嘉義市東區 別墅 B1898 / 嘉義住商~五禾首馥電梯別...
 3,180 建95.15坪/地51.42坪  4/3/5 
嘉義市東區 別墅 B1897 / 嘉義住商~五禾首馥電梯別...
 2,980 建95.36坪/地51.42坪  4/3/5 
嘉義市東區 電梯大樓11F↑ D1586 / 嘉義住商~江南世家華廈
 398 建32.94坪  3/2/2 
嘉義市西區 電梯華廈10F↓ D1689 / 嘉義住商~中央新都心4房
 758 建73.41坪  4/2/4 
嘉義市西區 店面 A1102 / 嘉義住商~家樂福金店面
 1,650 建74.31坪/地22.38坪  4/5/5 


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05-2861168住商興嘉店-溫馨的小叮嚀

買厝加註自保 違約不上身
金融海嘯襲擊,再加上銀行雨天收傘,不少銀行對房屋放款更加緊縮,住商興嘉店提醒年底要交屋的買方,為了預防交屋的訂金因為銀行房貸下不來、現金不足無法交屋,造成不自願違約,訂金被賣方沒收,可以加註自保條款,「如果銀行貸款成數有問題、交易自動取消」。
 去年就曾經發生過,因銀行不願意貸給買方那麼高的成數,並且還到已經完稅後,才告知買方,買方沒有辦法在短時間內湊出那麼多錢,硬生生的被沒收了10%的訂金,約是100多萬元。

 過去房貸很好貸,銀行貸給你8成,剩下不足的部分,可以再用個人信貸的方式補足,但現在不同了,銀行只願意貸到6成、7成,剩下不足的自己要想辦法。

 有時候銀行的動作慢,要到完稅階段才告知願意貸款成數,買方根本就沒辦法在短時間內湊出那麼多錢,只能變成違約,依照房屋簽約條文,訂金就被賣方沒收。

 最好的方式就是在簽約的時候,在合約上加註「如果銀行貸款成數有問題、交易取消」,已經交付的訂金也要全數歸還買方,給買方最大的保障,當然這樣的條款必須在一開始就雙方協調清楚,以免造成交易的不愉快。

 最近也發現,有越來越多的銀行貸不到買方要的成數,到最後要向多方親友借款,才湊到錢交尾款,自保條款還是先寫上去,避免訂金被沒收。

 最近也有接觸到一些被股市套牢、生意周轉金卡死的買方,貸款雖然貸下來,但自己知道後續的房貸付款根本很難繳出來,訂金也只能給賣方沒收,但金額都不大,約在20萬至50萬之間。

 如果遇到貸款貸不下來的狀況,買方也可以好好的跟賣方溝通,或許有機會能從合約中找出一些人情,不至於訂金全額被沒收。
購屋掌握四策略 議價占上風
購屋市場,買方出頭,專家指出,要避免雙方對房價看法分歧,買方應掌握四大策略,才能在房地產市場中,找到預算之內、又是心目中的愛屋。
 一、屋主持有時間的長短而定:

 同樣的條件下,10年前或房市
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