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嘉義市西區 建地 Z164 / 嘉義住商~蘭井街建地
 12 地113.13坪  3/1/1 
嘉義市東區 店面 A1216 / 嘉義住商~興業東路店面
 1,780 建39.24坪/地20.26坪  4/2/2 
嘉義縣水上鄉 農地 G1663 / 嘉義住商~三界埔農地
 6,000 地4230.78坪  0/0/0 
嘉義縣中埔鄉 農地 G1662 / 嘉義住商~灣潭國小美農地
 1,000 地791.95坪  0/0/0 
嘉義市西區 電梯大樓 D1831 / 嘉義住商~興嘉美華廈
498 萬 建38.53坪  3/2/2 
嘉義縣竹崎鄉 農地 G1652 / 嘉義住商~火炭埔農地
 1,105 地849.72坪  0/0/0 
嘉義市西區 電梯大樓 D1845 / 嘉義住商~北興市場華廈
 520 建37.4坪  4/2/2 
嘉義縣中埔鄉 農地 G1650 / 嘉義住商~中埔休閒農場
6800 萬 地6506.2坪  0/0/0 
雲林縣斗六市 建地 F1305 / 嘉義住商~斗六大崙建地
每坪878 萬 地104.2坪  0/0/0 
嘉義市東區 別墅 B1898 / 嘉義住商~五禾首馥電梯別...
3180 萬 建95.15坪/地51.42坪  4/3/5 
嘉義縣民雄鄉 店面 A1189 / 嘉義住商~中正會館學生套...
880 萬 建69.07坪/地31.63坪  7/0/7 
嘉義縣大林鎮 農地+建地 G1156 / 嘉義住商~中林農建地
 1,380 地2938.87坪  0/0/0 
嘉義市東區 店面 A1200 / 嘉義住商~世賢路四段店面
 1,480 建62.47坪/地19.36坪  7/3/6 
嘉義市西區 透天 C895 / 嘉義住商~垂楊國小美透天
 698 建35.87坪/地20.87坪  3/3/2 
嘉義市西區 建地 F1304 / 嘉義住商~民生南路建地
 1,098 地75.02坪  0/0/0 


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05-2861168住商興嘉店-溫馨的小叮嚀

買厝加註自保 違約不上身
金融海嘯襲擊,再加上銀行雨天收傘,不少銀行對房屋放款更加緊縮,住商興嘉店提醒年底要交屋的買方,為了預防交屋的訂金因為銀行房貸下不來、現金不足無法交屋,造成不自願違約,訂金被賣方沒收,可以加註自保條款,「如果銀行貸款成數有問題、交易自動取消」。
 去年就曾經發生過,因銀行不願意貸給買方那麼高的成數,並且還到已經完稅後,才告知買方,買方沒有辦法在短時間內湊出那麼多錢,硬生生的被沒收了10%的訂金,約是100多萬元。

 過去房貸很好貸,銀行貸給你8成,剩下不足的部分,可以再用個人信貸的方式補足,但現在不同了,銀行只願意貸到6成、7成,剩下不足的自己要想辦法。

 有時候銀行的動作慢,要到完稅階段才告知願意貸款成數,買方根本就沒辦法在短時間內湊出那麼多錢,只能變成違約,依照房屋簽約條文,訂金就被賣方沒收。

 最好的方式就是在簽約的時候,在合約上加註「如果銀行貸款成數有問題、交易取消」,已經交付的訂金也要全數歸還買方,給買方最大的保障,當然這樣的條款必須在一開始就雙方協調清楚,以免造成交易的不愉快。

 最近也發現,有越來越多的銀行貸不到買方要的成數,到最後要向多方親友借款,才湊到錢交尾款,自保條款還是先寫上去,避免訂金被沒收。

 最近也有接觸到一些被股市套牢、生意周轉金卡死的買方,貸款雖然貸下來,但自己知道後續的房貸付款根本很難繳出來,訂金也只能給賣方沒收,但金額都不大,約在20萬至50萬之間。

 如果遇到貸款貸不下來的狀況,買方也可以好好的跟賣方溝通,或許有機會能從合約中找出一些人情,不至於訂金全額被沒收。
購屋掌握四策略 議價占上風
購屋市場,買方出頭,專家指出,要避免雙方對房價看法分歧,買方應掌握四大策略,才能在房地產市場中,找到預算之內、又是心目中的愛屋。
 一、屋主持有時間的長短而定:

 同樣的條件下,10年前或房市
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